Ugrás a tartalomra
Tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálat.hu

Közösségi épületek tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálata

Iskola, óvoda, rendelő, bolt, étterem, templom, sportcsarnok: ahol sokan vannak, akik nem ismerik az épületet. A vizsgálatot nyitvatartáson kívül végezzük, a tűzeseti fogyasztók táplálásával együtt.

Tájékoztató ár 2026:Közösségi épület 300 m²-ig, 82 000⁠–⁠98 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így halad egy tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálat

1/6Robbanásveszély és iratokA zónabesorolással vagy az üzemeltető nyilatkozatával kezdünk, mellé tesszük a korábbi iratot és a rajzokat.

Így végezzük a közösségi épület tűzvédelmi felülvizsgálatát

Az OTSZ fogalommeghatározása szerint közösségi rendeltetésű minden épület vagy épületrész, amely nem lakó, nem ipari, nem mezőgazdasági és nem tárolási. Ide tartozik az óvoda, az iskola, a rendelő, a bolt, az étterem, a templom, a művelődési ház és a sportcsarnok. Villamos berendezésük időszakos tűzvédelmi felülvizsgálata az OTSZ 276⁠–⁠277. §-a szerint legalább hatévente kötelező, és a lakóépületekre vonatkozó 32 A-es kivétel itt nem alkalmazható.

Közösségi épületben sokan tartózkodnak egyszerre, ezért külön figyelmet kapnak a tűzeseti fogyasztók. A biztonsági világítást, a tűzjelző központot vagy a hő- és füstelvezetőt a saját szabályaik szerint vizsgálják. Mi azt nézzük meg, hogy az őket ellátó villamos hálózat a csatlakozókapocsig rendben van-e, megvannak-e a saját felülvizsgálataik iratai, és a tűzálló kábelek jelölése, rögzítése megfelelő-e. A konyhák, a színpadtechnika és a régi épületrészek bővítései szintén gyakran adnak munkát.

A díj 300 m²-ig 82 000⁠–⁠98 000 Ft, 300 és 1 000 m² között 135 000⁠–⁠170 000 Ft, ennél nagyobb épületnél mérési pontonként 780⁠–⁠920 Ft. Iskolában és óvodában a szünetekre, templomban és művelődési házban a rendezvénynaptárhoz igazítjuk az időpontot. Önkormányzati és egyházi fenntartónak a díjajánlatot a jóváhagyási rendjéhez igazítva küldjük meg.

Amire figyelünk

  • Időpont a házirendhez

    Iskolában szünidőben, rendelőben rendelési időn kívül, üzletben zárás után vizsgálunk, így a használókat nem zavarjuk.

  • Tűzeseti fogyasztók táplálása

    A biztonsági világítás, a tűzjelző és a füstelvezetés tápellátását a csatlakozókapocsig vizsgáljuk, és az iratban jelöljük, ha a saját felülvizsgálatuk dokumentuma hiányzik.

  • Konyha és rendezvénytér

    A főzőkonyha nagy teljesítményű köreit és a rendezvényekhez használt állandó betáplálási pontokat külön tételként nézzük meg.

  • Irat a fenntartónak

    A hiányosságokat rangsorolva, határnappal adjuk meg, így a fenntartó közvetlenül beszerzési vagy javítási tételt tud készíteni belőlük.

Iskola, rendelő, üzlet, templom árak 2026

2026-os tájékoztató bruttó díjak, kiszállással, bejárással, a szigetelési ellenállás mérési jegyzőkönyvével és a minősítő irattal.

TételÁrMegjegyzés
Közösségi épület 300 m²-ig82 000⁠–⁠98 000 Ft
Közösségi épület 300⁠–⁠1 000 m²135 000⁠–⁠170 000 Ft
1 000 m² felett, mérési pontonként780⁠–⁠920 Ft/mérési pontáramkörök, dugaljak, lámpatestek, fix bekötések
Főzőkonyha22 000⁠–⁠30 000 Ft
Színpad, rendezvénytér állandó betáplálási pontjai28 000⁠–⁠40 000 Ft
További épületszárny saját elosztóval18 000⁠–⁠24 000 Ft/db
Újravizsgálat a hiányosságok megszüntetése után26 000⁠–⁠34 000 Ft

Tájékoztató sávok. Az alapterület, a szárnyak és az elosztók száma, a konyha és a rendezvénytechnika szerint alakul a végösszeg, amelyet indulás előtt írásban megküldünk. A hibák kijavítására a vizsgálat után külön, tételes ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tűzvédelmi felülvizsgálat árkalkulátor

Az épület típusa, alapterülete és a tárolt anyagok alapján megmutatja, esedékes-e a villamos berendezés tűzvédelmi felülvizsgálata, és tételesen kiszámolja a díját.

Milyen épület?
Mikor készült az utolsó tűzvédelmi minősítő irat?
Becsült ár68 000–76 000 FtRészletek

Becslés, kb. 150 m² alapterület

Esedékes: nincs érvényes tűzvédelmi minősítő irat

68 000–76 000 Ft

Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: vizsgálat fél–másfél nap, irat 2–5 munkanapon belül.

TételÁr
Iroda 150 m²-ig, egy elosztóval, minősítő irattal68 000–76 000 Ft

Szálláshelyet szobaszám, társasházat lakásszám szerint árazunk (vendégház 6 szobáig 74 000–86 000 Ft, társasház 24 lakásig 88 000–108 000 Ft), ezekhez kérjen ajánlatot az űrlapon.

Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.

A kalkulátor külön oldalon

Tudnivalók, iskola, rendelő, üzlet, templom

Mi számít közösségi épületnek az OTSZ szerint, mit vizsgálunk a tűzeseti fogyasztók táplálásán, hogyan illeszkedik a villamos tűzvédelmi felülvizsgálat a többi kötelezettséghez, mi a teendő régi épületben, és hogyan készüljön egy intézmény.

Frissítve: 2026. 11. 12.

Mi számít közösségi épületnek

Az OTSZ 4. §-ának fogalommeghatározása kizárással dolgozik: közösségi minden rendeltetés, amely nem lakó, ipari, mezőgazdasági vagy tárolási. Ebből az következik, hogy a kereskedelem, a vendéglátás, az oktatás, az egészségügy, a kultúra és a sport épületei mind ide tartoznak, akármilyen kicsik.

A 276. § a közösségi létesítmények teljes kisfeszültségű villamos berendezésére kiterjeszti az időszakos tűzvédelmi felülvizsgálatot. A lakóépületeknél alkalmazott 32 A-es határ itt nem szűkíti a vizsgálat körét.

  • óvoda, iskola, kollégium, tanműhely
  • rendelő, gyógyszertár, szociális intézmény
  • bolt, szalon, szolgáltató iroda
  • étterem, kávézó, cukrászda
  • templom, gyülekezeti ház, művelődési ház, könyvtár
  • sportcsarnok, edzőterem, uszoda gépészeti része

Tűzeseti fogyasztók és tűzálló kábelek

A TvMI 12.6 szerint a beépített tűzoltó berendezés, a tűzoltó felvonó, a biztonsági világítás és a tűzgátló kábelátvezetések felülvizsgálata nem része a villamos tűzvédelmi felülvizsgálatnak, ezeket a saját szabályaik szerint kell vizsgálni. Az őket ellátó villamos vezetékrendszer viszont a csatlakozókapocsig a mi vizsgálatunk tárgya.

A tűzálló kábelrendszereket ott szemrevételezzük, ahol bontás nélkül láthatók, és ezt szúrópróbaszerű ellenőrzéssel egészítjük ki, főleg ott, ahol több tűzeseti fogyasztó kábele közös tartón fut. Azt nézzük, jelölve van-e a kábel, nincs-e túlterhelve a tartó, rögzítve van-e a függőleges szakasz, és nem sérült-e a kültéri rész.

Gyakoriság és a többi kötelezettség

Egy intézménynek több, egymástól független vizsgálati kötelezettsége van, saját ciklussal és saját irattal. A táblázat azokat mutatja, amelyek a villamos berendezéshez kötődnek.

VizsgálatGyakoriságAlap
Villamos berendezés tűzvédelmi felülvizsgálata6 év, nagy fokozottan tűzveszélyes készletnél 3 évOTSZ 277. § (1)
Villamos biztonsági felülvizsgálat, ha munkahelylegalább 3 éventeVMBSZ 1.13.2.
Biztonsági világítás, tűzjelző, füstelvezetéssaját szabályaik szerint, külön irattalOTSZ, TvMI 12.6

Régi épület, új használat

Sok közösségi épület eredetileg mást szolgált: a volt iskolából közösségi ház, a volt boltból rendelő lett. Az OTSZ 277. § (4) bekezdése szerint a minősítés a létesítéskor érvényes műszaki követelmények szerint történik, ezért egy régi szerelés önmagában nem hiba.

Ha viszont a rendeltetés megváltozik, és az átalakítás engedélyhez vagy bejelentéshez kötött, a (3) bekezdés szerint új felülvizsgálat kell, amennyiben az új használathoz gyakoribb ciklus tartozik. Az átalakított hálózatrészt a villamos biztonsági szabályok szerint az üzembe helyezés előtt is ellenőrizni kell.

Felkészülés intézményben

  1. Keresse elő a legutóbbi villamos tűzvédelmi minősítő iratot és a tűzeseti fogyasztók felülvizsgálati iratait.
  2. Válasszon olyan napot, amikor az épület üres, vagy csak a személyzet van bent.
  3. Kérje meg a gondnokot, hogy nyissa ki a zárt szertárakat, kazánházat, padlást.
  4. Jelezze előre, ha a konyhában hűtőkamra vagy olyan készülék van, amely nem kapcsolható le.
Tipp: A biztonsági világítás és a tűzjelző karbantartójának legutóbbi jegyzőkönyvét tegye az iratok mellé. Ha megvan, a hiányzó dokumentáció nem kerül be a hiányosságok közé.

Források

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Bővítés a régi elosztóra

    Új tanteremszárny, kávéfőző pult, utólagos klíma, mind a régi elosztóra kötve, a kismegszakítók cseréjével. A túláramvédelem és a vezeték keresztmetszete így nem illik össze.

  • Szertár az elosztó előtt

    A lépcső alatti szertárban, a dekorációk és a tornaszőnyegek mögött áll az elosztó. Éghető anyag halmozódik a villamos berendezés mellett, a menekülési útvonal közelében.

  • Csak a tűzjelzőt vizsgáltatják

    A tűzjelzőnek és a biztonsági világításnak megvan a saját karbantartója, ezért a fenntartó azt hiszi, a villamos tűzvédelmi felülvizsgálat is megvan. Ez két külön kötelezettség, két külön irattal.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés a fenntartótól

    Megírja az épület típusát, alapterületét, a szárnyak és az elosztók számát, és ha van, elküldi a legutóbbi minősítő iratot.

  2. 2

    Írásos díjajánlat

    A díjajánlatot a jóváhagyási rendhez igazítva küldjük, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, szünidőre vagy zárás utánra.

  3. 3

    Vizsgálat

    Bejárás a menekülési útvonalak mentén, elosztók, túláramvédelem, szigetelési ellenállás, tűzeseti fogyasztók táplálása, konyha és rendezvénytér.

  4. 4

    Irat és javítási lista

    2⁠–⁠4 munkanapon belül küldjük, a hiányosságok rangsorolva, mindegyik a megszüntetés határnapjával.

Gyakori kérdések

Egy kis bolt is közösségi épületnek számít?
Igen. Az OTSZ szerint közösségi minden, ami nem lakó, ipari, mezőgazdasági vagy tárolási rendeltetésű, így a bolt, a fodrászat és a cukrászda is. Ha a bolt egy lakóház földszintjén működik, hogy a 32 A-es lakóépületi kivétel vonatkozhat-e rá, azt a felülvizsgáló a tényleges használat alapján dönti el, és az iratban meg is indokolja.
Milyen gyakran kell egy iskolában?
Az OTSZ szerint legalább hatévente, mert egy iskolában jellemzően nincs 300 kilónál több fokozottan tűz- vagy robbanásveszélyes anyag. Kivétel lehet a kémiai szertár vagy egy tanműhely, ha ott ennél több oldószert tárolnak. Az iskola munkahely is, a villamos biztonsági felülvizsgálat háromévente esedékes, a kettőt egy vizsgálattal végezzük.
A biztonsági világítást is vizsgálják?
A biztonsági világítás működési próbája és saját felülvizsgálata más szabályok szerinti, külön feladat. Mi a tápellátását vizsgáljuk a lámpatest csatlakozásáig, és megnézzük, megvan-e a saját felülvizsgálatának dokumentációja. Ha hiányzik, ezt a minősítő iratban rögzítjük.
Templomban, műemlék épületben hogyan dolgoznak?
Úgy, hogy a vakolathoz és a díszítéshez ne nyúljunk. A falon kívül vezetett kábeleket szemrevételezzük, a dobozokat csak ott nyitjuk meg, ahol ez sérülés nélkül megoldható, a mérést az elosztóból végezzük. A minősítés a létesítéskori előírásokhoz igazodik, így egy régi szerelés pusztán a kora miatt nem bukik el.
A rendezvénytér betáplálását is megnézik?
Az OTSZ az ideiglenes és áthelyezhető építmények, kiállítások és vásárok villamos berendezésére is kiterjeszti az időszakos tűzvédelmi felülvizsgálatot. Ha egy rendezvénytérben állandó betáplálási pontok vannak színpadhoz vagy sátorhoz, ezeket a közösségi épület vizsgálatával együtt nézzük meg. Az alkalmanként felépített ideiglenes hálózatot ez a vizsgálat nem fedi le.
Mennyibe kerül egy óvoda vizsgálata?
Egy 300 m²-nél kisebb óvodánál bruttó 82 000⁠–⁠98 000 Ft, főzőkonyhával 104 000⁠–⁠128 000 Ft. Nagyobb, két szárnyas épületnél 300 és 1 000 m² között 135 000⁠–⁠170 000 Ft, a második szárny saját elosztója 18 000⁠–⁠24 000 Ft. Az összeget indulás előtt írásban megkapja.

Kapcsolódó szolgáltatások

Iskola, rendelő, üzlet, templom városonként

Kérjen ajánlatot két perc alatt

Írja meg az épület típusát (iskola, óvoda, rendelő, üzlet, étterem, templom, művelődési ház), alapterületét, a szárnyak és az elosztók számát, van-e főzőkonyha vagy színpad, és mikor vizsgálhatunk.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek