Ugrás a tartalomra
Tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálat.hu

Irodaház és iroda tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálata

Az elosztóktól az álmennyezet feletti kábeltálcákig nézzük végig az iroda villamos berendezését tűzvédelmi szempontból. A díjat a kiszállás előtt írásban megadjuk, mérni munkaidő után is tudunk.

Tájékoztató ár 2026:Iroda 150 m²-ig, egy elosztóval, 68 000⁠–⁠76 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
Irodaház és iroda tűzvédelmi felülvizsgálata

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így halad egy tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálat

1/6Robbanásveszély és iratokA zónabesorolással vagy az üzemeltető nyilatkozatával kezdünk, mellé tesszük a korábbi iratot és a rajzokat.

Így végezzük az irodaház és iroda tűzvédelmi felülvizsgálatát

Egy iroda az OTSZ fogalmai szerint közösségi rendeltetésű helyiség, ezért a villamos berendezésére legalább hatévente időszakos tűzvédelmi felülvizsgálat vonatkozik, és a lakóépületeknél ismert 32 A-es kivétel itt nem alkalmazható. Az iroda munkahely is, így a villamos biztonsági felülvizsgálat a VMBSZ szerint háromévente esedékes. A két kötelezettséget egy kiszállással végezzük el, a minősítő iratban külön rész szól a tűzvédelmi megállapításokról, és mindkét következő határnap napra pontosan szerepel benne.

Irodában a tűz ritkán a falban futó vezetéken kezdődik. Gyakoribb kiindulópont az íróasztal alatt egymásba dugott elosztósor, a lépcsőházi elosztószekrény elé pakolt papírdoboz, a szerverszoba, ahol a szünetmentes táp mellett kartonok állnak, és az álmennyezet, amelybe minden bérlőváltáskor új kábelek kerültek a régiek mellé. Ezeket bejárással nézzük meg, az elosztókban a kötéseket és a túláramvédelmi készülékek beállítását ellenőrizzük, a szigetelési ellenállást áramkörönként mérjük.

A díjat az alapterület, az elosztók és emeleti alelosztók száma, egy irodaháznál a mérési pontok száma adja. Egy 150 m²-nél kisebb, egy elosztós iroda 68 000⁠–⁠76 000 Ft. Több szintes épületnél pontonként árazunk, a közös részeket (lépcsőház, gépészet, garázs) pedig külön soron adjuk meg, mert azokért többnyire a tulajdonos felel, a bérelt irodáért a bérlő. Budapesten és Pest vármegyében vállalunk ilyen munkát, máshol nem.

Amire figyelünk

  • Mérés munkaidő után

    Este vagy szombaton mérünk, hogy a munkaállomások és a szerver ne álljanak le napközben. A szerverszoba köreit az informatikussal egyeztetett sorrendben kapcsoljuk le.

  • Álmennyezet szúrópróbával

    A tűzálló kábelrendszereket és a kábeltálcákat a látható szakaszokon túl néhány panel felemelésével is megnézzük, ahogy a TvMI 12.6 a takart nyomvonalakra javasolja.

  • Bérleményenként külön irat

    Több bérlős irodaháznál kérésre bérleményenként adunk minősítő iratot, így mindenki azt kapja kézhez, amiért üzemeltetőként felel.

  • Két határnap egy iratban

    A tűzvédelmi és a villamos biztonsági ciklus eltér. Mindkét következő esedékességet napra pontosan beírjuk, a naptárba így egyetlen iratból kerül.

Irodaház, iroda árak 2026

Bruttó tájékoztató árak 2026-ra, a munkaterületen belüli kiszállással, a vizsgálattal, a szigetelésmérés jegyzőkönyvével és a minősítő irattal.

TételÁrMegjegyzés
Iroda 150 m²-ig, egy elosztóval68 000⁠–⁠76 000 Ft
Iroda 150⁠–⁠400 m², legfeljebb két elosztóval92 000⁠–⁠108 000 Ft
Irodaház, 400 m² felett780⁠–⁠920 Ft/mérési pontáramkörök, dugaljak, lámpatestek, fix bekötések
Emeleti vagy bérleményi alelosztó15 000⁠–⁠19 000 Ft/db
Szerverszoba szünetmentes tápellátással16 000⁠–⁠22 000 Ft
Közös részek: lépcsőház, gépészeti helyiség, garázs38 000⁠–⁠52 000 Ft/épület
Bérleményenként külön minősítő irat6 000⁠–⁠8 000 Ft/db
Újravizsgálat a hiányosságok megszüntetése után24 000⁠–⁠30 000 Ft
Vizsgálat este vagy hétvégén+20⁠–⁠25%a vizsgálati díjra

Tájékoztató sávok. Hogy a sávon belül hová esik az ár, azt a mérési pontok, az elosztók, az álmennyezet és a zárt helyiségek hozzáférhetősége és a napszak dönti el. Az összeget indulás előtt írásban megkapja. A hibák kijavítása külön munka, arra a vizsgálat után tételes ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tűzvédelmi felülvizsgálat árkalkulátor

Az épület típusa, alapterülete és a tárolt anyagok alapján megmutatja, esedékes-e a villamos berendezés tűzvédelmi felülvizsgálata, és tételesen kiszámolja a díját.

Milyen épület?
Mikor készült az utolsó tűzvédelmi minősítő irat?
Becsült ár68 000–76 000 FtRészletek

Becslés, kb. 150 m² alapterület

Esedékes: nincs érvényes tűzvédelmi minősítő irat

68 000–76 000 Ft

Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: vizsgálat fél–másfél nap, irat 2–5 munkanapon belül.

TételÁr
Iroda 150 m²-ig, egy elosztóval, minősítő irattal68 000–76 000 Ft

Szálláshelyet szobaszám, társasházat lakásszám szerint árazunk (vendégház 6 szobáig 74 000–86 000 Ft, társasház 24 lakásig 88 000–108 000 Ft), ezekhez kérjen ajánlatot az űrlapon.

Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.

A kalkulátor külön oldalon

Tudnivalók, irodaház, iroda

Mire terjed ki egy iroda vagy irodaház villamos tűzvédelmi felülvizsgálata, ki felel érte bérelt irodában, milyen gyakran esedékes, mit találunk a leggyakrabban, és hogyan lehet felkészülni rá.

Frissítve: 2026. 11. 12.

Mire terjed ki egy iroda vizsgálata

Az OTSZ 276. §-a a közösségi épületek teljes kisfeszültségű villamos berendezésére kiterjeszti az időszakos tűzvédelmi felülvizsgálatot, és egy iroda ide tartozik. A vizsgálat a betáplálástól indul, és minden elosztón, áramkörön és fix bekötésű készüléken végigmegy, a szabadtéri fogyasztókkal együtt, például a homlokzati világítással vagy a parkoló lámpáival.

Nem része a vizsgálatnak a szolgáltatói elosztóhálózat, és a tűzeseti fogyasztók saját működési próbája sem. A biztonsági világítás, a tűzjelző vagy a füstelvezető tápellátását a csatlakozókapocsig nézzük, és azt, hogy a saját felülvizsgálatuk dokumentálva van-e.

  • főelosztó, emeleti és bérleményi alelosztók, a túláramvédelmi beállításokkal
  • dugalj- és világítási áramkörök, a tárgyalók és a konyha köreivel
  • szerverszoba, szünetmentes táp, klíma és légtechnika betáplálása
  • kábeltálcák, álmennyezet feletti nyomvonalak, tűzszakaszhatáron átvezetett kábelek
  • homlokzati és parkolóvilágítás, kültéri dugaljak

Ki felel a bérelt irodában

Az OTSZ a villamos berendezés üzemeltetőjét kötelezi. Egy irodaházban ez ritkán egyetlen szereplő, ezért a vizsgálat előtt tisztázzuk, ki mit üzemeltet, és ehhez igazítjuk az iratot is.

RészJellemzően ki az üzemeltető
Betáplálás, főelosztó, felszálló vezetékekaz épület tulajdonosa vagy az ingatlankezelő
Lépcsőház, gépészeti helyiségek, garázsaz épület tulajdonosa vagy az ingatlankezelő
Bérleményi alelosztó és az utána lévő hálózata bérlő, ha a bérleti szerződés így rendelkezik
A bérlő saját szerverszobája, klímájaa bérlő

Gyakoriság irodában

Az irodára két szabály szerinti ciklus vonatkozik, és mindkettő a legutóbbi irat dátumától számít. A tűzvédelmi felülvizsgálatnál az OTSZ a naptári napot írja elő, vagyis a határnap egy konkrét nap, nem egy hónap vagy egy év.

VizsgálatGyakoriságJogszabály
Villamos berendezés tűzvédelmi felülvizsgálatalegalább 6 éventeOTSZ 277. § (1) b)
Villamos biztonsági felülvizsgálat munkahelyenlegalább 3 éventeVMBSZ 1.13.2.
Rendeltetésváltás, engedélyköteles átalakításha az új használathoz gyakoribb ciklus tartozikOTSZ 277. § (3)

Gyakori megállapítások irodákban

A legtöbb hiányosságot a használat okozza, a szerelés ritkábban. Az iroda átrendezése, egy új bérlő, egy új kávéfőző pult mind a meglévő hálózatra kerül, és idővel összeadódik.

  • egymásba dugott elosztósorok tartós használatra, padlón futó vezetékekkel
  • éghető anyag az elosztó, a lámpatestek vagy a szünetmentes táp közvetlen közelében
  • feliratozatlan áramkörök az elosztóban, utólag beépített kismegszakítók
  • álmennyezetben elhagyott, bekötve maradt régi kábelek
  • tűzszakaszhatáron átvezetett kábelek lezáratlan átvezetése

Felkészülés a vizsgálatra

  1. Keresse elő a legutóbbi minősítő iratot és az egyvonalas rajzokat, ha vannak.
  2. Egyeztesse az informatikussal, mikor kapcsolható le a szerver és a hálózati eszközök köre.
  3. Szabadítsa fel az elosztószekrények előtti teret, és gondoskodjon a kulcsokról.
  4. Jelölje meg a helyiségeket, ahová csak kísérővel lehet bemenni.
Tipp: Ha a vizsgálat előtti napon a munkatársak kihúzzák az asztali készülékeket, a szigetelésmérés gyorsabban halad, és kevesebb áramkört kell kétszer lekapcsolni.

Források

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Bérlemény közös rész nélkül

    A bérlő megrendeli a saját irodáját, a tulajdonos pedig azt hiszi, ezzel a lépcsőházi elosztó és a felszálló vezeték is rendben van. Egy ellenőrzésen ebből hiányzó irat lesz.

  • Doboz az elosztószekrény előtt

    Takarítószer, papírtartalék, leselejtezett monitor kerül az elosztó elé. A helyiség használatának módja a vizsgálat része, ezért ez hiányosságként jelenik meg az iratban.

  • Ciklus évfordulóra kerekítve

    Az OTSZ a naptári napot veszi alapul. Aki a következő vizsgálatot csak „valamikor tavasszal” tervezi, egy hatósági ellenőrzésen már lejárt iratot mutathat fel.

Így dolgozunk

  1. 1

    Adatok és korábbi iratok

    Megírja az alapterületet, a szintek és az elosztók számát, és ha van, elküldi a legutóbbi minősítő iratot és az egyvonalas rajzot.

  2. 2

    Díj és időpont

    Írásban megkapja a díjat, este vagy hétvégén a felárral együtt, a napot pedig 48 órán belül megbeszéljük.

  3. 3

    Bejárás és mérés

    A betáplálástól haladunk a végpontok felé, elosztónként, közben bejárjuk a helyiségeket, a kábelnyomvonalakat és a szerverszobát.

  4. 4

    Minősítő irat

    Az iratot 2⁠–⁠4 munkanapon belül küldjük, a hiányosságok mellett a megszüntetés határnapjával és a következő vizsgálat dátumával.

Gyakori kérdések

Milyen gyakran kell egy iroda villamos berendezését tűzvédelmi szempontból felülvizsgálni?
Az OTSZ 277. §-a szerint legalább hatévente, hacsak egy helyiségben nem tárolnak 300 kilogrammnál (folyadékból 300 liternél) nagyobb, fokozottan tűz- vagy robbanásveszélyes készletet, ami irodában szinte sosem fordul elő. Az iroda munkahely, a villamos biztonsági felülvizsgálat ezért háromévente esedékes. Mi háromévente egy közös vizsgálatot javaslunk, az iratban mindkét határnappal.
Ki rendeli meg: a bérlő vagy az ingatlan tulajdonosa?
A kötelezettség a villamos berendezés üzemeltetőjét terheli. Hogy egy bérelt irodában ki az üzemeltető, azt a bérleti szerződés dönti el. Gyakori felosztás, hogy a bérlő a saját alelosztója utáni hálózatért, a tulajdonos a főelosztóért, a felszállókért és a közös részekért felel. Ha a szerződés erről hallgat, kérje meg a tulajdonost, hogy írásban rögzítsék.
Le kell állítani a munkát a vizsgálat idejére?
Teljesen nem, de rövid időre áramköröket kapcsolunk le, mert a szigetelésmérés csak feszültség nélkül végezhető. Irodánál ezért többnyire este vagy szombaton dolgozunk, a szerver és a hálózati eszközök köreit pedig az informatikussal egyeztetett időpontban vesszük sorra.
Mennyibe kerül egy irodaház felülvizsgálata?
400 m² felett mérési pontonként árazunk, bruttó 780⁠–⁠920 Ft/pont, ehhez jönnek az emeleti alelosztók (15 000⁠–⁠19 000 Ft/db) és a közös részek. Egy háromszintes, 1 200 m²-es irodaháznál nagyjából 500⁠–⁠700 mérési ponttal számolunk. A pontos számot a rajzokból vagy a fényképekből adjuk meg, a díjat ezután írásban rögzítjük.
Mit néz a tűzvédelmi felülvizsgálat, amit egy egyszerű érintésvédelmi mérés nem?
A környezetet és a használat módját: áll-e éghető anyag az elosztó vagy a lámpatestek közelében, nincs-e letakarva egy készülék szellőzőnyílása, került-e az elosztó átalakítás után egy szűk raktárba. Ellenőrzi a túláramvédelem beállításait, a kábelek tűzszakaszhatáron való átvezetését és a tűzeseti fogyasztók tűzálló kábeleit is.
Mi történik, ha hiányosságot találnak?
A minősítő iratban minden hiányosság mellé határnapot írunk. Az üzemeltetőnek a határnapig meg kell szüntetnie, és ezt hitelt érdemlő módon igazolnia. A javítás után újravizsgálatot végzünk, és hiányosságonként igazolást adunk. A javításra kérésre tételes ajánlatot küldünk, az anyagot mi szerezzük be.

Kapcsolódó szolgáltatások

Irodaház, iroda városonként

Kérjen ajánlatot két perc alatt

Írja meg az iroda vagy az irodaház alapterületét, a szintek és az elosztók számát, van-e szerverszoba, és mikor készült az utolsó minősítő irat. Ha bérlő, azt is, hogy a közös részek a megrendelés részei-e.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek