Ugrás a tartalomra
Tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálat.hu

Társasházak és lakóépületek tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálata

Lakóépületben a 32 A-es vagy kisebb kismegszakítók utáni áramkörök kimaradnak a vizsgálatból. Ami előttük van, a főelosztó, a fővezeték és a felszállók, hatévente vizsgálandó.

Tájékoztató ár 2026:Társasház 24 lakásig, egy lépcsőházzal, 88 000⁠–⁠108 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így halad egy tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálat

1/6Robbanásveszély és iratokA zónabesorolással vagy az üzemeltető nyilatkozatával kezdünk, mellé tesszük a korábbi iratot és a rajzokat.

Így végezzük a társasház és lakóépület tűzvédelmi felülvizsgálatát

Az OTSZ 276. §-a a lakóépületek villamos berendezését is az időszakos tűzvédelmi felülvizsgálat alá vonja, egy kivétellel: a fázisonként legfeljebb 32 A névleges áramú túláramvédelem utáni áramkörökre nem terjed ki. Egy társasházi lakás áramkörei így többnyire kívül esnek rajta. A ház betáplálása, a főelosztó, a mérőhelyekig futó fővezeték és a felszálló vezetékek, valamint minden 32 A-nél nagyobb védelem mögötti szakasz viszont legalább hatévente vizsgálandó.

Ez a rész a közös tulajdonhoz tartozik, ezért a felülvizsgálatot a közös képviselő rendeli meg. A pincében és a lépcsőházban gyakran a fővezeték nyomvonala mentén tárolnak lomot, kerékpárt, régi bútort, a mérőszekrényekbe pedig utólag kerültek be kábelek a kaputelefonhoz, a kamerákhoz vagy egy töltőhöz. Ezeket bejárással és az elosztók megnyitásával nézzük meg, a szigetelési ellenállás méréséhez szükséges rövid áramszünetet pedig előre kiírjuk a lakóknak.

A díj egy legfeljebb 24 lakásos, egy lépcsőházas háznál 88 000⁠–⁠108 000 Ft, 25 és 60 lakás között 125 000⁠–⁠160 000 Ft, minden további lépcsőház 22 000⁠–⁠30 000 Ft. Családi háznál akkor van teendő, ha a főbiztosító fázisonként nagyobb 32 A-nél: ilyenkor a betáplálástól az első kisebb védelemig tartó szakaszt vizsgáljuk, 38 000⁠–⁠46 000 Ft-ért. A lakások villamos biztonsági felülvizsgálata más kötelezettség, ezt a munka nem tartalmazza.

Amire figyelünk

  • A határ kijelölve

    Az iratban vázlaton vagy listán rögzítjük, honnan indul és hol ér véget a vizsgált szakasz, így a közös képviselő és a lakók is látják, mi tartozik a házra.

  • Áramszünet bejelentve

    A rövid áramszünet idejét napra és órára megadjuk, a lakóknak szóló értesítés szövegét is elküldjük, kifüggesztésre készen.

  • Határnap a közgyűléshez

    A TvMI 12.6 javasolja, hogy a javítási határidőt a megbízóval egyeztessük. A határnapot ezért a közgyűlési döntés várható idejéhez igazítva javasoljuk.

  • Pince és padlás bejárása

    A fővezeték nyomvonala mentén a pincét, a padlást és a tárolókat is bejárjuk, mert a helyiségek használata, az ott tárolt éghető lom is a vizsgálat része.

Tájékoztató árak 2026

2026-os tájékoztató bruttó díjak, kiszállással, bejárással, a szigetelési ellenállás mérési jegyzőkönyvével és a minősítő irattal.

TételÁrMegjegyzés
Társasház 24 lakásig, egy lépcsőházzal88 000⁠–⁠108 000 Ft
Társasház 25⁠–⁠60 lakással125 000⁠–⁠160 000 Ft
További lépcsőház vagy felszállócsoport22 000⁠–⁠30 000 Ft/db
Családi ház 32 A-nél nagyobb főbiztosítóval38 000⁠–⁠46 000 Ft
Meglévő iratok átnézése, összefoglaló a teendőkről15 000⁠–⁠20 000 Ftúj vizsgálat rendelésekor beszámítjuk
Újravizsgálat a hiányosságok megszüntetése után24 000⁠–⁠32 000 Ft

Tájékoztató sávok. Az összeget a lakásszám, a lépcsőházak száma, a főelosztó és a mérőhelyek elrendezése és a hozzáférés alakítja, indulás előtt írásban megkapja. A hibák kijavítása nincs benne, arra közgyűlés elé vihető, tételes ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tűzvédelmi felülvizsgálat árkalkulátor

Az épület típusa, alapterülete és a tárolt anyagok alapján megmutatja, esedékes-e a villamos berendezés tűzvédelmi felülvizsgálata, és tételesen kiszámolja a díját.

Milyen épület?
Mikor készült az utolsó tűzvédelmi minősítő irat?
Becsült ár68 000–76 000 FtRészletek

Becslés, kb. 150 m² alapterület

Esedékes: nincs érvényes tűzvédelmi minősítő irat

68 000–76 000 Ft

Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: vizsgálat fél–másfél nap, irat 2–5 munkanapon belül.

TételÁr
Iroda 150 m²-ig, egy elosztóval, minősítő irattal68 000–76 000 Ft

Szálláshelyet szobaszám, társasházat lakásszám szerint árazunk (vendégház 6 szobáig 74 000–86 000 Ft, társasház 24 lakásig 88 000–108 000 Ft), ezekhez kérjen ajánlatot az űrlapon.

Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.

A kalkulátor külön oldalon

Tudnivalók, társasház, nagy lakóépület

Hol húzódik a határ a lakóépület vizsgált és nem vizsgált része között, ki rendeli meg a felülvizsgálatot egy társasházban, hogyan telik a nap, mit találunk a leggyakrabban, és mi a teendő egy 32 A feletti családi háznál.

Frissítve: 2026. 11. 12.

Hol a határ a lakóépületben

Az OTSZ 276. § (1) bekezdése a lakóépületeket a vizsgálandó épületek közé sorolja, de kiveszi belőle a fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramú túláramvédelem utáni áramköröket. A határt tehát a védőkészülékek adják, nem a tulajdonviszony.

A (2) bekezdés a szolgáltatói elosztóhálózatot is kizárja. A vizsgálat így a ház csatlakozási pontja után kezdődik, és az első, legfeljebb 32 A-es védelemig tart.

SzakaszTűzvédelmi felülvizsgálat
Az elosztói engedélyes hálózata, a mérőnem tartozik ide
Főkapcsoló, főelosztó, fővezetékvizsgálandó, ha 32 A-nél nagyobb védelem mögött van
Felszálló vezetékek a mérőhelyekigvizsgálandó
A lakások áramkörei 32 A-es vagy kisebb védelem mögöttnem tartozik ide
Közös világítás, kaputelefon kis kismegszakító mögöttaz áramkör nem, a helyiség használata a bejárás része

Ki rendeli meg

A kötelezett a villamos berendezés üzemeltetője. Társasháznál a közös részeket a közösség üzemelteti, a megrendelés a közös képviselő vagy az intézőbizottság feladata. Lakásszövetkezetnél a szövetkezet.

A lakások villamos biztonsági felülvizsgálata ettől független, a lakás tulajdonosáé. Ha a közös képviselő mindkettőt egy napra szeretné szervezni, megoldható, de a két irat két különböző megrendelőnek szól.

A nap menete egy társasházban

  1. Érkezés a megbeszélt időben, a kulcsok átvétele a közös képviselőtől vagy a gondnoktól.
  2. A főelosztó és a mérőszekrények szemrevételezése, az utólagos leágazások feltérképezése.
  3. A pince, a lépcsőház és a padlás bejárása a fővezeték nyomvonala mentén.
  4. A túláramvédelem beállításának ellenőrzése, majd a kiírt áramszünetben a szigetelési ellenállás mérése felszállócsoportonként.
  5. Visszakapcsolás, a lift és a kaputelefon működésének ellenőrzése, szóbeli összefoglaló.

Jellemző megállapítások

  • éghető lom a pincében a fővezeték alatt vagy a főelosztó előtt
  • feliratozatlan, utólag bekötött leágazások a mérőszekrényekben
  • hiányzó takarások, nyitva hagyott elosztóajtók a lépcsőházban
  • a felszállók falátvezetésénél lezáratlan nyílások
  • régi, olvadóbetétes főbiztosító a csere során nem igazított értékkel

Családi ház 32 A felett

Egy családi ház főbiztosítója jellemzően fázisonként 25 vagy 32 A, ilyenkor az OTSZ szerinti tűzvédelmi felülvizsgálat a házra nem vonatkozik. Hőszivattyú, nagy napelemes rendszer vagy autótöltő miatt azonban egyre több ház kap 40 vagy 50 A-es csatlakozást.

Ilyenkor a főbiztosító és az első, legfeljebb 32 A-es védelmek közötti szakasz vizsgálandó, ami többnyire a fővezeték és az elosztó gyűjtősínje. A vizsgálat rövid, és a ház villamos biztonsági felülvizsgálatával egy napon elvégezhető.

Tipp: A főbiztosító értéke a mérőhely melletti kismegszakítón vagy az áramszolgáltatói szerződésben látható. Ha 3×32 A vagy kevesebb, a tűzvédelmi felülvizsgálattal családi háznál nincs teendője.

Források

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Lakásmérés a közös rész helyett

    A közös képviselő a lakásonkénti villamos biztonsági felülvizsgálatot rendeli meg tűzvédelmi felülvizsgálat címén. A ház közös fővezetéke így vizsgálat nélkül marad.

  • Utólagos bekötések a mérőszekrényben

    Kamerarendszer, kapunyitó, töltő: mindegyik a közös hálózatra került, rajz és felirat nélkül. A vizsgálatnál ezek azonosítatlan leágazásként jelennek meg.

  • Lom a fővezeték alatt

    A pincefolyosón, ahol a fővezeték fut, régi bútort és papírt tárolnak. Ez a helyiség használatának módja miatt hiányosság, akármilyen jó állapotú a vezeték.

Így dolgozunk

  1. 1

    Adatok a közös képviselőtől

    Lakásszám, lépcsőházak száma, a főelosztó helye, a legutóbbi minősítő irat, ha van.

  2. 2

    Díj, időpont, értesítés

    Írásos díjajánlat, időpont-egyeztetés 48 órán belül, és a lakóknak szóló értesítés szövege az áramszünet idejével.

  3. 3

    Bejárás és mérés

    Főelosztó, fővezeték, felszállók, mérőszekrények szemrevételezése, túláramvédelem, szigetelési ellenállás, pince és padlás.

  4. 4

    Irat és ajánlat

    Minősítő irat 2⁠–⁠4 munkanapon belül, a hiányosságokhoz tételes javítási ajánlattal.

Gyakori kérdések

A lakásokat is vizsgálni kell?
A tűzvédelmi felülvizsgálat lakóépületben nem terjed ki a fázisonként legfeljebb 32 A-es védelem utáni áramkörökre, és a legtöbb lakás ilyen. A lakások villamos biztonsági felülvizsgálata más szabályzat szerinti kötelezettség, az eladáshoz, a bérbeadáshoz és a hatéves ciklushoz kötődik, és a lakás tulajdonosáé.
Ki rendeli meg és ki fizeti?
A fővezeték, a főelosztó és a felszállók a társasház közös tulajdonában vannak, a felülvizsgálatot a közös képviselő rendeli meg. A költségekről és a javításokról a társasház saját szabályai szerint döntenek. Mi a díjajánlatot és a javítási ajánlatot úgy adjuk meg, hogy a közgyűlés elé vihető legyen.
Mennyi ideig lesz áramszünet?
A fővezeték szigetelési ellenállásának méréséhez a ház egy részét rövid időre feszültségmentesíteni kell. Egy 24 lakásos háznál ez jellemzően fél-egy óra, felszállócsoportonként haladva rövidebb szakaszokra bontható. Az időpontot előre kiírjuk, a liftet és a kaputelefont a sor végére hagyjuk.
Családi házban mikor kötelező?
Ha a ház főbiztosítója fázisonként 32 A vagy kisebb, a tűzvédelmi felülvizsgálat a ház áramköreire nem terjed ki. Ha nagyobb, például 3×40 A vagy 3×50 A, a főbiztosító és az első, legfeljebb 32 A-es védelmek közötti szakasz hatévente vizsgálandó. Ez jellemzően a fővezeték és az elosztó gyűjtősínje, rövid vizsgálat.
Mennyibe kerül egy 40 lakásos ház vizsgálata?
A 25⁠–⁠60 lakásos sávban bruttó 125 000⁠–⁠160 000 Ft, egy lépcsőházzal. Minden további lépcsőház vagy felszállócsoport 22 000⁠–⁠30 000 Ft. A díjat a közös képviselő által megadott adatok alapján, a kiszállás előtt írásban rögzítjük.
Mi a teendő, ha nincs korábbi irat?
Akkor a felülvizsgálat esedékes. A minősítés a létesítéskori előírásokhoz igazodik, így egy hetvenes években szerelt fővezeték a kora miatt még nem minősül hibásnak. Ha nincs rajz, egyszerű egyvonalas vázlatot készítünk, hogy a vizsgált részek az iratban azonosíthatók legyenek.

Kapcsolódó szolgáltatások

Társasház, nagy lakóépület városonként

Kérjen ajánlatot két perc alatt

Hány lakás és hány lépcsőház van, hol található a főelosztó, van-e lift, és mikor készült az utolsó minősítő irat. Családi háznál elég a főbiztosító értéke (például 3×40 A).

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek