Ugrás a tartalomra
Tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálat.hu

Szálláshelyek tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálata

A vendég nem ismeri az épületet, és éjjel alszik benne. A szálláshely villamos berendezését szobánként, a konyhával, a wellness-résszel és a kerti világítással együtt vizsgáljuk, vendégmentes időpontban.

Tájékoztató ár 2026:Vendégház, apartman 6 szobáig, 74 000⁠–⁠86 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így halad egy tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálat

1/6Robbanásveszély és iratokA zónabesorolással vagy az üzemeltető nyilatkozatával kezdünk, mellé tesszük a korábbi iratot és a rajzokat.

Így végezzük a szálláshely tűzvédelmi felülvizsgálatát

Egy szálláshelyen a vendégek idegen épületben töltik az éjszakát, ezért egy elosztóban vagy egy szobai dugaljnál kezdődő tűz itt nagyobb bajt okoz, mint egy irodában. A rendszeresen vendégeket fogadó panzió, apartmanház vagy hostel az OTSZ fogalmai szerint nem lakó rendeltetésű, így villamos berendezésére legalább hatévente kötelező az időszakos tűzvédelmi felülvizsgálat, a lakóépületek 32 A-es kivétele nélkül. Ha a tulajdonos a saját lakóházában ad ki néhány szobát, a besorolásról a használat alapján a felülvizsgáló dönt.

A vizsgálat a szobák mellett kiterjed a közös konyhára, a mosókonyhára, a szauna és a medence gépészetének villamos részére, a kerti és a parkolóvilágításra és a szabadtéri dugaljakra, mert az OTSZ a szabadtéren elhelyezett fogyasztókat is ide sorolja. Szobánként megnézzük a vízforralók, hősugárzók és klímák csatlakozását, az elosztósorok használatát és a lámpatestek környezetét, például a függönyök közelségét.

A díj 6 szobáig 74 000⁠–⁠86 000 Ft, 7 és 20 szoba között 98 000⁠–⁠128 000 Ft, 20 szoba felett a további szobák 3 800⁠–⁠4 600 Ft-tal növelik. A főzőkonyha 22 000⁠–⁠30 000 Ft, a szauna és a medencetechnika 24 000⁠–⁠32 000 Ft. A vizsgálatot vendégmentes napra vagy a kijelentkezés és az érkezés közötti órákra tesszük, szobánként néhány perces áramszünettel.

Amire figyelünk

  • Vendégmentes időpont

    Szezonon kívül vagy a vendégváltás óráiban vizsgálunk, a foglalt szobákat a sor végére hagyjuk, és csak a vendég távollétében megyünk be.

  • Szobaszám szerinti lista

    Az iratban szobaszám szerint látszik, hol találtunk hiányosságot, így a karbantartó célzottan tudja javíttatni, nem kell az egész házat újra átnézni.

  • Wellness és kert külön

    A szauna, a medence és a kültéri dugaljak köreit külön nézzük, mert ezek nedves környezetben vagy szabadtéren üzemelnek.

  • Hiányosság határnappal

    Minden hiányosságnál határnapot adunk, és a javítás után újravizsgálattal igazoljuk, hogy megszűnt.

Panzió, vendégház, apartman árak 2026

2026-os tájékoztató bruttó díjak, kiszállással, szobánkénti bejárással, a szigetelési ellenállás mérési jegyzőkönyvével és a minősítő irattal.

TételÁrMegjegyzés
Vendégház, apartman 6 szobáig74 000⁠–⁠86 000 Ft
Panzió 7⁠–⁠20 szobával98 000⁠–⁠128 000 Ft
20 szoba felett, a további szobákra3 800⁠–⁠4 600 Ft/szoba
Főzőkonyha, reggeliztető konyha22 000⁠–⁠30 000 Ft
Szauna, medencetechnika, wellness24 000⁠–⁠32 000 Ft
Kerti és parkolóvilágítás, kültéri dugaljak16 000⁠–⁠24 000 Ft
Újravizsgálat a hiányosságok megszüntetése után22 000⁠–⁠28 000 Ft

Tájékoztató sávok. A pontos összeg a szobaszámon, az elosztókon, a kiegészítő helyiségeken, a hozzáférésen és a választott napon múlik, ezt indulás előtt írásban megküldjük. A hibák kijavítását külön ajánlatban árazzuk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tűzvédelmi felülvizsgálat árkalkulátor

Az épület típusa, alapterülete és a tárolt anyagok alapján megmutatja, esedékes-e a villamos berendezés tűzvédelmi felülvizsgálata, és tételesen kiszámolja a díját.

Milyen épület?
Mikor készült az utolsó tűzvédelmi minősítő irat?
Becsült ár68 000–76 000 FtRészletek

Becslés, kb. 150 m² alapterület

Esedékes: nincs érvényes tűzvédelmi minősítő irat

68 000–76 000 Ft

Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: vizsgálat fél–másfél nap, irat 2–5 munkanapon belül.

TételÁr
Iroda 150 m²-ig, egy elosztóval, minősítő irattal68 000–76 000 Ft

Szálláshelyet szobaszám, társasházat lakásszám szerint árazunk (vendégház 6 szobáig 74 000–86 000 Ft, társasház 24 lakásig 88 000–108 000 Ft), ezekhez kérjen ajánlatot az űrlapon.

Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.

A kalkulátor külön oldalon

Tudnivalók, panzió, vendégház, apartman

Miért kap külön figyelmet a szálláshely villamos berendezése, milyen sorrendben haladunk egy panzióban, mit találunk a szobákban és a közös helyiségekben, és mire figyeljen a gyakoriságnál.

Frissítve: 2026. 11. 12.

Miért szigorúbb a szálláshely

A szállóvendég alszik, idegen helyen, és nem tudja, hol az elosztó vagy a kijárat. Egy tűz észlelése és a menekülés így lassabb, mint egy lakásban, ahol a lakók ismerik a házat. Ezért a szálláshely villamos berendezése a vizsgálatban a lakóházénál részletesebb figyelmet kap.

Jogilag az számít, hogy az épület lakó rendeltetésű-e. Lakóházban kimaradnak a vizsgálatból a legfeljebb 32 A-es, fázisonkénti védelem mögötti körök, közösségi rendeltetésnél ilyen kedvezmény nincs. Egy üzemszerűen működő panzió vagy apartmanház ezért teljes egészében vizsgálandó.

A vizsgálat sorrendje egy panzióban

  1. A főelosztó és az emeleti elosztók szemrevételezése, a túláramvédelem beállításainak ellenőrzése.
  2. A szabad szobák bejárása: dugaljak, lámpatestek, klíma, vízmelegítő, elosztósorok, függönyök és ágyak távolsága.
  3. A szobák áramköreinek szigetelésmérése feszültségmentes állapotban, szobánként néhány perc kikapcsolással.
  4. Konyha, étkező, mosókonyha, a nagy teljesítményű készülékek csatlakozásai.
  5. Szauna, medence, kerti és parkolóvilágítás, szabadtéri dugaljak.
  6. A foglalt szobák a vendégváltás idején, a sor végén.

Szobákban jellemző megállapítások

A szobák hiányosságai ritkán a falban vannak. Többnyire a berendezés és a használat okozza őket, és egy részük a vizsgálat előtt megelőzhető.

  • hősugárzó vagy vízforraló éghető textil közelében
  • több elosztósor egymásba dugva, a padlón vezetve
  • laza vagy sérült dugalj az ágy mögött, ahol senki nem látja
  • olvasólámpa közvetlenül a függöny vagy a baldachin mellett
  • klíma vagy vízmelegítő utólagos bekötése önálló áramkör nélkül

Közös helyiségek, wellness, kert

A közös részek terhelése nagyobb, mint a szobáké, és gyakran utólag bővültek. Egy reggeliztető konyha néhány év alatt főzőkonyhává válik, a kertbe medence és jakuzzi kerül, és mindez a ház eredeti elosztójára kapcsolódik.

RészMire figyelünk
Konyhaa tűzhely, a sütő és a mosogatógép köre, a zsíros lerakódás a szerelvényeken
Mosókonyhaa mosó- és szárítógép csatlakozása, a szöszszűrő környezete
Szaunaa kályha betáplálása, a vezeték keresztmetszete, a fa burkolat távolsága
Medence, jakuzzia gépészet villamos része, a nedves környezetnek megfelelő kivitel
Kert, parkolószabadtéri dugaljak, lámpák, földkábelek csatlakozásai

Gyakoriság és iratok

Szálláshelyen szinte mindig hatéves a ciklus, a legutóbbi irat keltétől napra pontosan számolva. A hároméves ciklushoz egy helyiségben a fokozottan tűz- vagy robbanásveszélyes készletnek át kellene lépnie a 300 kilogrammot vagy a 300 litert, ami vendégháznál legfeljebb egy nagyobb gázpalack-tárolónál fordulhat elő.

Ha a szálláshelyen alkalmazottak dolgoznak, a villamos biztonsági felülvizsgálat munkahelyi ciklusa három év. A két vizsgálatot egy kiszállással végezzük, a minősítő iratban mindkét határnappal.

Tipp: A vizsgálat előtti napon szedje össze a szobákból a nem állandó hősugárzókat és a pótlólagos elosztósorokat. Amit nem használnak rendszeresen, azt nem kell a szobában értékelni.

Források

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Hősugárzó a függöny mellett

    Az átmeneti időszakra hordozható hősugárzót tesznek a szobába, a függöny és az ágytakaró közelébe. A felülvizsgálat ezt a környezet miatt hiányosságként rögzíti.

  • Lakásnak tekintett vendégház

    A tulajdonos a 32 A-es lakóépületi kivételre hivatkozva nem rendel vizsgálatot, holott a ház egész évben szálláshelyként működik.

  • Szauna a régi elosztón

    A szaunakályhát utólag kötötték a ház eredeti elosztójára, a vezeték keresztmetszetét és a túláramvédelmet nem igazították hozzá.

Így dolgozunk

  1. 1

    Szobaszám és szabad napok

    Megírja a szobák számát, a közös helyiségeket, a wellness-részt és a foglaltsági naptár szabad napjait.

  2. 2

    Díj és nap

    Megküldjük a díjat, és 48 órán belül kijelöljük a napot, vendégmentes időre vagy a vendégváltás óráira.

  3. 3

    Vizsgálat

    Elosztók és túláramvédelem, szigetelési ellenállás áramkörönként, szobánkénti bejárás, konyha, wellness, kert.

  4. 4

    Irat szobalistával

    2⁠–⁠3 munkanapon belül küldjük, szobaszám szerinti hiányosságlistával és határnapokkal.

Gyakori kérdések

Magánszálláshelyre is vonatkozik?
A szabály az épület rendeltetésére és a villamos berendezésre épül, a szálláshely kategóriája önmagában nem dönti el. Ha egy egész házat vagy több apartmant üzemszerűen vendégeknek adnak ki, nem lakó rendeltetéssel számolunk. Ha a tulajdonos a saját lakóházában ad ki egy-két szobát, a besorolásról a használat alapján a felülvizsgáló dönt, és az iratban meg is indokolja.
Minden szobába be kell menni?
Igen. A szobák dugaljait, lámpatesteit és fix bekötésű készülékeit, például a klímát és a vízmelegítőt egyenként nézzük meg, a szobák köreit külön mérjük. Egy szobában néhány perc a munka, a vendég holmijához nem nyúlunk.
Mi a helyzet a vendégeknek kitett hősugárzókkal és vízforralókkal?
Ezek hordozható készülékek. Azt nézzük meg, milyen dugaljról és elosztósorról működnek, és mi van a közelükben. Ha egy szobában a hősugárzó rendszeresen ki van téve, a dugaljkört és a környezetét ennek megfelelően értékeljük, és ha kell, javaslatot teszünk a helyére.
A szálláshely villámhárítóját is megnézik?
Nem. A villámvédelem felülvizsgálata külön vizsgálat, külön minősítő irattal, ezen az oldalon nem foglalkozunk vele. A villamos berendezés túlfeszültség elleni védelmét a tűzvédelmi felülvizsgálat részeként értékeljük.
Mennyibe kerül egy 12 szobás panzió vizsgálata?
A 7⁠–⁠20 szobás sávban bruttó 98 000⁠–⁠128 000 Ft, reggeliztető konyhával 120 000⁠–⁠158 000 Ft. Ha szauna is van, az további 24 000⁠–⁠32 000 Ft. Az összeget indulás előtt írásban megkapja, az útiköltséggel együtt.
Hány nap alatt kapjuk meg az iratot?
A vizsgálat utáni második-harmadik munkanapon elküldjük PDF-ben, ha papíron is kéri, aláírva postázzuk. Ha a szezonnyitás vagy egy hatósági ellenőrzés időpontja szorít, jelezze, és ehhez igazítjuk a sorrendet.

Kapcsolódó szolgáltatások

Panzió, vendégház, apartman városonként

Kérjen ajánlatot két perc alatt

Írja meg a szálláshely típusát, a szobák számát, a közös helyiségeket (konyha, étkező, mosókonyha), van-e szauna vagy medence, kerti világítás, és mely napokon nincs vendég.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek