Kinek kötelező a tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálat
Az OTSZ a villamos berendezés üzemeltetőjét kötelezi, ami nem mindig azonos a tulajdonossal, és pontosan felsorolja, mely épületekre és berendezésekre terjed ki a vizsgálat. A cikk sorra veszi a kötelezetteket, az épülettípusokat, a kivételeket és a lakóépületek 32 A-es határát.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Tartalom
Ki a kötelezett a villamos tűzvédelmi felülvizsgálatnál: üzemeltető, bérlő, tulajdonos, közös képviselő. Mely épületekre vonatkozik az OTSZ szerint.
Az üzemeltető a kötelezett
Az OTSZ 277. § (1) bekezdése szerint a villamos berendezés használatbavételét követően a berendezés üzemeltetője végezteti el a tűzvédelmi felülvizsgálatot, és ő szünteti meg a hiányosságokat a minősítő iratban megadott határnapig. Saját használatú épületnél ez egyértelműen a tulajdonos.
Bérelt ingatlannál az üzemeltetőt a szerződés jelöli ki, és egy épületen belül több üzemeltető is lehet. Társasháznál a közös villamos berendezést a közösség üzemelteti, a megrendelés a közös képviselőé.
Mely épületekre vonatkozik
A 276. § (1) bekezdése az időszakos tűzvédelmi felülvizsgálat körébe vonja a lakóépületeket (egy kivétellel), a közösségi, ipari, mezőgazdasági és raktárlétesítményeket, a lakókocsikat, a kiállításokat, a vásárokat, az ideiglenes vagy áthelyezhető építményeket és a kikötőket.
- a legfeljebb 1000 V váltakozó vagy 1500 V egyenfeszültségű áramkörök
- az ilyen berendezésből táplált, nagyobb feszültségen működő körök, például a kisülőlámpás világítás
- a vezérlés, a jelzőrendszerek és a távközlés rögzített erősáramú táphálózata
- minden szabadtéren elhelyezett fogyasztói berendezés
Mire nem vonatkozik
A 276. § (2) és (3) bekezdése több területet kivesz a vizsgálat alól. Ezekre más szabályok vonatkoznak, vagy egyáltalán nem tartoznak a villamos berendezés időszakos tűzvédelmi felülvizsgálatához.
- az új berendezés üzembe helyezése előtti vagy alatti vizsgálat
- az áramszolgáltatói elosztóhálózat, a vasúti munkavezeték, a járművek villamos berendezése
- a bányák föld alatti erősáramú berendezései
- a beépített áramforrású hordozható berendezések, például az akkumulátoros szerszámok
- a gyógyászati kezelésre szolgáló villamos készülékek
- a közcélú hálózat részét képező közvilágítás
Lakóépület és a 32 A-es határ
Lakóépületben kimarad a vizsgálatból minden áramkör, amely fázisonként legfeljebb 32 A névleges áramú túláramvédelem mögött van. Egy átlagos lakás vagy családi ház áramkörei ezért kívül esnek rajta.
Ami ezek előtt van, az vizsgálandó: egy társasház főelosztója, fővezetéke és felszállói, vagy egy 3×40 A-es családi ház betáplálása az első kisebb kismegszakítóig. Ha egy lakóépület üzemszerűen szálláshelyként működik, a felülvizsgáló a tényleges használatból ítéli meg, alkalmazható-e még a kivétel.
Bérelt ingatlan, megosztott felelősség
Bérelt épületben a leggyakoribb kérdés, ki rendelje meg a vizsgálatot. A táblázat a jellemző felosztást mutatja, a bérleti szerződés ettől eltérhet.
| Helyzet | Jellemző üzemeltető |
|---|---|
| Saját tulajdonú, saját használatú épület | a tulajdonos |
| Bérelt iroda vagy üzlet a bérlő saját alelosztójával | a bérlő az alelosztótól, a tulajdonos a betáplálásig |
| Bérelt csarnok a bérlő technológiájával | a bérlő a technológiáért, a bérbeadó az épületért |
| Társasház közös részei | a társasház, a közös képviselő útján |
| Önkormányzati intézmény | a fenntartó vagy az általa megbízott üzemeltető |
Kérjen ajánlatot a saját munkájára
Írja meg, mit és hol kell elvégezni. Visszahívjuk, egyeztetjük a felmérést, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?